6·27 대출 규제 이후, 서울 내 집 마련이 더 어려워진 이유

6·27 부동산 대책 이후 주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 묶이고, 전입 의무도 강화되었습니다.

생애 최초 구매자 혜택과 이주비 대출도 줄어 무주택자와 신혼부부에게는 내집마련 어려움이 가중되고 있습니다.

 

 

 

거래량 감소와 전세 시장 위축, LTV·전세대출 한도 강화 등 규제는 단기적으로 수요를 억제하지만, 서민과 중산층의 부담을 크게 늘렸습니다.

 

이번 후속 조치(규제지역 LTV 40%, 전세대출 1주택자 2억 원 통일 등)은 대출 접근성을 더욱 제한하며 시장 영향을 확대하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

목차

내 집 마련의 문턱이 왜 높아졌나?

• 6·27 대책의 핵심 내용 요약
  • 주담대 최대 6억 한도와 전입 의무 강화
  • 생애 최초·신혼부부 대출 혜택 축소
  • 이주비 대출 변화
• 대출 규제가 시장에 미친 영향
  • 거래량 감소와 대출 증가액 변화
  • 전세 시장의 변화 (전세 공급 축소, 월세 증가)
• 후속 조치: 9월 추가 대출 규제
  • 규제지역 LTV 40% 강화
  • 주택매매·임대사업자 대출 전면 금지
  • 1주택자 전세대출 한도 2억 원 일원화
  • 주신보 출연요율 개편
• 서민과 실수요자를 위한 대책과 과제
  • 규제 이면의 고려사항, 보완책 제안

 

 

내 집 마련, 이렇게 어려운 적이 있었나요?

내 집 마련이 점점 멀어지는 기분… 왜 그런지 살펴봤더니, 6·27 대출 규제부터 이어지는 일련의 정부 정책들이 큰 영향을 미치고 있더라고요.

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6·27 대책, 핵심은 뭐였을까?

먼저, 주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 딱 정리됐습니다. 예전에는 연 소득에 비례했지만, 이제는 집값이 아무리 높아도 6억 이상은 대출 자체가 불가능해진 거죠. 게다가 6개월 전입 의무도 생겼어요.

 

 

 

 

 

 

즉, '깡통 전세'나 갭투자는 사실상 불가능하게 된 셈이에요.

 

그뿐만이 아니에요. 생애 최초 구매자의 LTV가 80%에서 70%로 낮아지고, 신혼부부·신생아 특례 대출 한도도 줄었어요.

이주비 대출도 줄어들고요.

정비사업장 조합원에게는 이주비 대출 한도가 최대 6억 원까지만 나오게 변경됐죠.

 

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시장 변화, 실제로는 어떤 영향을?

서울 아파트 거래량이 줄고, 6월 주담대 증가액도 6.1조 원에서 7월엔 4.1조 원으로 뚝 떨어졌어요.

 

고가 아파트는 현금 가능층 중심이라 영향이 작지만, 10억~30억 원대 아파트 수요는 줄어들 조짐이고, 10억 원 이하 아파트는 비교적 대출 활용이 가능해 선방 중인 형국입니다.

 

 

 

전세 시장도 불안정해졌죠. 전세대출 규제와 전입 의무로 전세 공급이 줄고, 결국 전세 → 반전세·월세 전환이 늘 수 있다는 분석도 있습니다.

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추가 규제, 9월부터 더 강해진다고요?

맞아요. 9월 8일부터, 규제지역(예: 강남3구, 용산구 등)의 LTV 상한이 50%에서 40%로 낮아집니다. 즉, 10억 원 집이면 4억 원만 빌릴 수 있다는 뜻이에요.

 

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그리고 주택매매·임대사업자는 수도권/규제지역에서 LTV 0%, 즉 대출이 전면 금지됩니다. 물론 예외 조건이 있지만, 상당히 강력한 제한이에요.

 

덧붙여, 1주택자 전세대출 한도도 모든 보증기관에서 일괄 2억 원으로 통일됩니다—기존에는 SGI 3억, HF 2.2억, HUG 2억이었던 것이죠.

 

마지막으로, 내년 4월부터는 주신보 출연요율도 대출 금액에 비례해 차등 적용될 예정이에요—평균 이하 0.05%, 초과~2배 0.25%, 2배 초과 0.3% 등으로요.

 

내 집 마련을 위한 청약 제도 개선

부동산대책 정보사이트 정책풀이집

 

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6·27 대출 규제 내집마련

결론적으로, 대출 규제는 ‘집값 안정’과 ‘가계부채 관리’를 위한 필수 조치이지만, 6·27 대책 이후 속속 시행된 LTV 강화, 전세대출 한도 축소, 대출 한도 제한 등은 실수요자와 서민들의 내 집 마련 장벽을 높였습니다.

 

특히 생애 최초 구매자, 청년·신혼부부, 정비사업 이주민들은 영향이 더욱 큰 상황입니다.

 

 

 

앞으로는 대출 규제와 함께 실수요자를 위한 금융 지원, 전세 공급 확대와 같은 보완책이 병행되어야 지속 가능한 주택 정책이 될 수 있을 것입니다.

 

결국, 대출 규제는 필요하지만, 이를 통해 진정한 내 집 마련이 실현될 수 있도록 지혜로운 정책 운영과 제도 보완이 함께 이뤄지길 바랍니다.

 

 

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